El refinanciamiento de hipotecas se acelera a medida que las tasas vuelven a bajar
La tasa promedio de hipoteca fija a 30 años cayó al 6,79%, lo que llevó a los propietarios a buscar ahorros a través de la refinanciación.
David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images
Las tasas hipotecarias cayeron la semana pasada a su nivel más bajo en meses, y los propietarios de viviendas no perdieron tiempo en aprovechar los ahorros.
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Las solicitudes de refinanciamiento aumentaron un 2.7% en comparación con la semana anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios Mortgage Bankers Association. Su Índice de Refinanciamiento, una medida de todas las solicitudes hipotecarias para refinanciar hipotecas existentes, mostró un aumento del 40% respecto a esta época del año pasado, mostrando cuán ansiosos están los propietarios por reducir sus pagos mensuales.
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La tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años con un balance de préstamo conforme ($806,500 o menos) bajó al 6.79% desde el 6.88%. Las tasas son ahora aproximadamente un cuarto de punto porcentual más bajas que hace un año, lo que puede significar grandes ahorros durante la vida de un préstamo.
Los propietarios con hipotecas más grandes se movieron rápidamente. El tamaño promedio del préstamo de refinanciamiento saltó a $313,700 la semana pasada después de estar bajo $300,000 durante el último mes y medio.
Los compradores se mantienen cautelosos a pesar de las tasas más bajas
Mientras los propietarios actuales corrían a refinanciar, los nuevos compradores no parecían moverse. Las solicitudes para hipotecas para comprar casas básicamente se mantuvieron planas, aumentando solo un 0.1% con respecto a la semana anterior. Eso todavía es un 16% más alto que en el mismo período del año pasado, pero muchos compradores potenciales se mantienen indecisos, ya que la asequibilidad sigue siendo una preocupación importante.
Las tasas podrían seguir moviéndose
Las tasas hipotecarias cayeron aún más al inicio de esta semana antes de mantenerse estables el martes después de que los datos de vacantes laborales superaran lo esperado. Las tasas tienden a subir cuando los datos de empleo superan las previsiones, pero podrían ocurrir mayores fluctuaciones del mercado más adelante esta semana, cuando el gobierno publique su informe mensual de empleo.
El mercado de vivienda necesita alivio
Las tasas de las hipotecas a 15 años también cayeron la semana pasada al 6.06%, marcando cuatro semanas consecutivas de descensos. La actividad de refinanciamiento subió a su nivel más alto desde mediados de abril, pero en general el mercado de viviendas sigue lento. Más listas están comenzando a aparecer en algunas áreas, desacelerando el crecimiento de los precios de las casas, pero los altos costos de financiamiento continúan manteniendo a muchos compradores al margen.
Las tasas hipotecarias generalmente siguen los movimientos de los rendimientos del Tesoro, que cayeron el mes pasado a medida que los inversionistas se volvieron más confiados en que la Reserva Federal podría comenzar a recortar tasas más adelante este año a medida que la economía se enfría.